Капитальное восстановление крыши требуется, когда локальные ремонты уже не решают проблему: протечки появляются снова, покрытие значительно изношено, повреждены отдельные слои кровельной системы или необходимо обновить большую площадь. Для многоквартирного дома такие работы важно планировать не только с технической, но и с организационной точки зрения — здание продолжает эксплуатироваться, рядом находятся жильцы, входные группы, автомобили и инженерное оборудование.
Что может входить в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома
Единого набора операций для всех объектов нет. Состав работ определяют после осмотра крыши и оценки ее состояния. В зависимости от конструкции и степени износа могут потребоваться:
- демонтаж старого или поврежденного покрытия;
- очистка и подготовка основания;
- восстановление отдельных конструктивных элементов;
- устройство или ремонт гидроизоляционного слоя;
- монтаж нового кровельного покрытия;
- восстановление примыканий и герметизация сложных участков;
- ремонт элементов водоотвода;
- устранение выявленных дефектов в местах прохода коммуникаций.
Часть операций может выполняться последовательно по отдельным участкам, чтобы снизить влияние работ на эксплуатацию дома.
Как организуются работы на действующем МКД
Перед выходом бригады необходимо определить зоны доступа, места складирования материалов и безопасные участки вокруг здания. Если работы проводятся на высоте, отдельно продумывается способ подъема специалистов и оборудования.
При подготовке капитального ремонта кровли многоквартирного дома учитываются:
- площадь и конфигурация крыши;
- тип существующего покрытия;
- состояние основания;
- количество примыканий и проходов инженерных систем;
- высота здания;
- возможность безопасно организовать рабочую зону;
- объем демонтажных и восстановительных операций.
Такой подход позволяет заранее определить последовательность работ и сформировать обоснованную смету.
Стоимость и подготовка объекта
Цена капитального ремонта рассчитывается индивидуально. Два многоквартирных дома одинаковой площади могут существенно различаться по состоянию кровли, сложности конструкции и условиям доступа.
Поэтому до составления окончательной сметы целесообразно провести осмотр объекта и зафиксировать фактический объем работ. АльянсПроф выполняет кровельные работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При необходимости ремонт крыши можно объединить с фасадными, высотными и другими работами по эксплуатации здания.
Проводим любые типы альпинистских работ
